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Refaire l’isolation de sa maison avant de la louer : un point à ne pas négliger

Vous avez acheté une maison à Aix-En-Provence et vous souhaitez la louer ? Vous devez alors vous demander, entre autres, si votre maison est bien isolée. Si ce n’est pas le cas, vous devez programmer des travaux pour en refaire l’isolation.

Si vous voulez vous faire accompagner dans vos démarches locatives, passez par une agence de gestion locative à Aix-En-Provence. Des experts de l’immobilier s’occuperont pour vous des tâches courantes de la gestion.

L’isolation : définition

Bien isoler sa maison, c’est la protéger des variations de températures, aussi bien des plus chaudes que des plus froides. Un logement bien isolé ne souffrira pas de trop grandes chaleurs, et maintiendra une température agréable en hiver. Pour bien isoler sa maison, il faut s’occuper de la toiture. Pour économiser sur les factures de chauffage, vous avez tout intérêt à choisir un bon artisan et un isolant adapté.

Le saviez-vous ? 30% des déperditions de chaleur se font par le toit. 

Au-delà du confort : une obligation légale

 La dimension légale de l’isolation

En cette fin d’année 2021, le diagnostic énergétique occupe la une des journaux immobiliers. La loi le concernant a changé : il est maintenant obligatoire d’en présenter un et ce dernier doit être réalisé selon une seule et unique méthode. C’est la méthode 3CL qui a été retenue.

Selon cette dernière, ce sont les matériaux de construction et le bâti qui sont les uniques caractéristiques prises en compte dans la réalisation d’un diagnostic énergétique. Vous devrez donc pouvoir renseigner la nature de l’isolation de votre maison avant de la louer. Si vous ne pouvez pas le faire, vous devrez faire venir un spécialiste qui cherchera pour vous cette information.

L’impact de l’isolation sur le DPE

L’isolation de votre maison, et donc particulièrement celle de votre toit, influent largement sur la qualité du DPE. Un DPE de bonne qualité, c’est un DPE qui atteste que la consommation en énergie de votre résidence est faible. C’est un critère très important ! L’État prévoit en effet de limiter le plus possible la location de passoires énergétiques d’ici quelques années. Les logements qui consomment trop, et sont donc trop mauvais pour l’environnement, ne pourront probablement plus être loués en 2023.

C’est un processus qui est déjà en cours : à partir de 2021, un propriétaire ne pourra plus réviser son loyer sauf s’il cherche à améliorer le diagnostic de son logement à louer. Le point d’orgue de ses réformes est pour le moment fixé à 2023. Les logements devront respecter des critères de performance énergétique minimaux pour pouvoir être loués.

Isoler pour mieux louer

Il est clair qu’isoler sa toiture représente un coût certain. Mais il sera rapidement amorti. En effet, vous trouverez plus rapidement un locataire et vous augmenterez donc votre rentabilité locative.

Le confort du locataire

C’est l’élément principal que l’on recherche lorsque l’on s’apprête à louer un logement : du confort. Dans une maison bien isolée, un locataire ne souffrira pas de trop grandes variations de chaleur. L’hiver, quand il est très désagréable d’avoir froid dans son propre logement, votre locataire pourra bénéficier d’un climat agréable, sans trop dépenser en chauffage !

Un moyen de faire des économies

En effet, bonne isolation rime avec économies pour votre locataire. Il dépensera moins d’argent sur le chauffage, ce qui est un point que beaucoup prennent en compte avant de choisir un logement. Une bonne isolation pourra être mise en avant dans l’annonce de votre maison. L’annonce sera donc vue un grand nombre de fois et votre logement sera loué rapidement. La vacance locative s’en verra diminuée et votre rentabilité locative augmentera.